从城市发展规律来看，所在地一定是城市中心所在。从古至今，概莫能外。商业、教育、医疗或，所有好的资源，最后都会向中心所在地靠拢。自从省搬到滨湖之后，滨湖板块的价值迎来大爆发。目前板块在售和将售项目共有十三个，装修高层均价2.2万/㎡，在下半年要入市的新盘中，买到手的大部分基本在2.3~2.5万/㎡。
滨湖区BH2018-02号地块位于滨湖区湖北以东、扬子江以南，占地面积105.4172亩，规划用途居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%。7月25日，融创滨湖BH2018-02号出炉，板块将有1000套新房入市。规划有4栋高层和小高层，以及11栋洋房，融创从来做的都是区域内的高端产品，有爆料说可能将是壹号院系列。
旭辉BH2019-12地块，位于滨湖区包河大道以西、南京以南。面积为75.91亩，规划用途为居住用地。近日，旭辉集团发布公告称，将与地产大鳄恒基兆业订立合作协议，共同开发滨湖BH2019-12地块。恒基兆业收入合肥，与旭辉集团强强联手，有业内人士预测，虽然目前该地块的规划尚未出炉，但打造铂悦系的可能性非常大。
近日，合肥市自然资源和规划局公布了华宇禹洲滨湖滨湖BH2019-10号，滨湖板块将有819套新房入市，11栋高层产品。虽然楼面价相对其余纯新盘较低，但入市预计2.2万/㎡以上。
滨湖BH2019-10地块位于合肥市滨湖区扬子江与华山交口东南角，总用地面积55383.37㎡（住宅用地38467.95㎡、幼儿园用地10800㎡，便民服务中心用地6115.42㎡），总建筑面积14.6万方，住宅容积率2.5，住宅绿地率40%。机动车停车位1073个（地上136个，地下937个）；住宅地上98个，地下865个，幼儿园地上29个，便民服务中心地上9个，地下72个。
滨湖区BH2019-01、02、03、04地块，位于东北角，总面积约305亩，规划为居住用地、幼儿园等，容积率≤2.2。南面与龙湖紫云赋和招商雍和府相邻，西侧是上海，南侧是锦绣大道，板块价值明显，交通便利。
6月27日，保利以1530万元/亩竞得滨湖区BH2019-01、02、03、04居住、幼儿园等用地，总价467277.30万元，楼面价10431.77元/㎡，溢价率53%。东新房市场再添近4000套住宅（以每套户型100㎡计算，具体以项目规划为准）。
6月20日，绿城禹洲BH2019-05出炉，项目共分4个地块打造，共规划37栋住宅，1栋配套用房，4栋配电房，4栋物业用房，代建一所15班幼儿园。绿城联合禹洲打造高端项目，除14栋高层外和两栋小高层外，其余皆是洋房产品。容积率2.2，规划户数1640户。
2019年4月25日，绿城和禹洲联合以2280万元/亩竞得滨湖BH2019-05号地块，居住A、B地块楼面价15545.38元/㎡，居住C、D地块楼面价14249.93元/㎡，幼儿园地块楼面价34199.829元/㎡，总价349068万元，溢价率107%。据了解，该地块预计8月中旬案名公布，城市展厅。
葛洲坝中国府位于滨湖区洞庭湖以南、华山以东。在交通方面，拥有地铁1号线号线。同时，三公里范围内，拥有众多学校、医院、购物超市等公共设施。西南侧约1km处为滨湖塘西河公园及金斗公园。东南的方兴湖公园及巢湖分别距离地块1.3km与3.5km。地块东侧6.9km处拥有巢湖湿地公园，合肥滨湖国家森林公园及滨湖湿地公园三个公园资源。
据悉，葛洲坝中国府在售4#、7#楼洋房，4#楼建筑面积185㎡，7#楼建筑面积145㎡，均价36800元/㎡，新房价格是滨湖板块的天花板，比较符合资金充足的改善人群和投资人群需要。
滨湖金茂悦，是中国金茂合肥第二子，位于滨湖新区福州与嵩山交口，包河大道高架西侧，紧邻安徽省。项目总占地面积约106亩，总建筑面积约24万方。项目容积率2.5，绿化率40%，共计12栋高层、16栋洋房，高层主力面积约98-130㎡，洋房主力面积约128-165㎡。
据悉，目前在售G8#楼高层，面积96-128㎡，均价23000元/㎡；在售Y16#、Y17#楼洋房，面积149㎡，均价25000-26000元/㎡；项目预计后期加推高层3#，面积98㎡；加推洋房Y5#，面积149㎡，具体时间待定。
目前，板块配套设施建设正在如火如荼的展开，第一，在交通方面，区域内1号线号线正在建设中，南段将于明年年底开通。此外，7号线号线正在规划中，后期出行非常便利。第二，在教育方面，有多所学校正在筹备或已经建成，其中包括中山中学、福州小学、广东中学以及合肥新四中。未来板块的交通等配套设施将更加完善，发展潜力无限，是购房和投资不错的板块。
滨湖金融板块一直是合肥炙手可热的高价值板块，依靠金融产业的辐射作用以及资源倾斜的发展潜力，吸引了众多置业客群。相对于滨湖其他两个板块而言，金融板块的门槛相对较低，但1.9万/㎡已是当前的认可价，而在新房中，2万/㎡以上房源也占到了大概一半以上。目前在售和将售房源项目有10个，有意向购房者要抓紧机会了。
滨湖区BH2019-08号地块位于金融板块成都以南、贵州以东。在7月30日的土拍中，滨湖区BH2019-08号居住、商服、教育用地被华润竞得，居住用地成交单价2005万元/亩，楼面价15037.42元/㎡；商服用地成交单价370 万元/亩，楼面价2774.99元/㎡；教育用地成交单价125万元/亩，楼面价937.50元/㎡，总价205906.99 万元，溢价率30%。滨湖BH2019-08号地块是竞争最激烈的地块，未来价值可想而知。
金鹏壹品天成是由安徽金鹏地产集团精心打造。项目位于合肥滨湖新区金融服务，地址为嘉陵江与贵州交口， 总占地面积约100.26亩，总建面约23万方，由精装高层、品质洋房、特色商业街和高端写字楼组成。
上周末，金鹏壹品天成迎来首开，一次性推出2栋高层3栋洋房共258 套房。其中，此次首开高层楼栋分别是21#、23#，洋房2#、3#、8#，毛坯高层均价18898元/㎡，洋房均价23898元/㎡，主力户型为104、125、131、138、150㎡。共258套，去化91.6%。在滨湖金融板块中，金鹏壹品天成的性价比是相对较高的，符合在滨湖刚需者置业的需求。
滨湖荣盛华府位于滨湖区遵义以北、云南以东。面积约183亩，规划为居住用地，容积率≤2.0。项目用地面积121971平米，总建筑面积408335.39平米，地上建筑面积：243942平米，主要建设内容为32栋住宅，两栋公共配套，共2061套房。
项目是由深沪上市TOP7的荣盛发展打造，首秀滨湖，以旗下高端“府邸系”作品致献，项目规划有高层、小高层以及洋房产品，周边生活配套完善，为合肥缔造新型生活。目前在售高层，面积107-121㎡，均价17000-18000元/㎡；在售洋房16#、19#，面积133㎡、134㎡，均价在21000-23000元/㎡之间。据悉，即将要加推32#、23 #、22#楼，面积107-121㎡。
新城滨湖云境位于滨湖区云南与贵阳交口。项目总体量约18万方，住宅容积率2.0，由6栋高层、3栋小高层、6栋洋房组成。项目临近地铁5号线号线公里。享有丰富的教育资源配套，4公里万达mall商圈，紧邻公元天下7万方商业中心。同时， 南邻6公里长北涝圩湿地公园，向东4公里巢湖，向北3公里120公顷金斗公园。目前在售高层1#、2#、3#、17#，户型面积段为97-121㎡，均价约20500元/㎡。
目前滨湖金融板块内配套资源正在逐步建设完善，地铁5号线明年年底开通…国际双语学校招生计划公布，妇幼保健院通过审批，中银联支付创新落户，利好不断的金融后台板块，引得了一众开发房企争相入驻，新房价格未来可能还有上涨的趋势。
环湖CBD板块也称环湖核心区板块，以云谷为轴线，北至方兴大道，毗邻巢湖，是滨湖的“明星板块”，教育、地铁、商业、公园等配套一应俱全。而对于改善群体来说，环湖CBD板块是不错的板块，大平层、洋房、跃层、叠墅都有。目前，板块内在售和将售板块有信达公园里、高速时代公馆等8个项目。新房几近断货，仅有的在售洋房实际成交预计会达到2.9~3.1万/㎡。
信达公园里，是信达地产29载品质磨砺的里程碑式作品，选址滨湖新区自然大境——金斗公园、塘西河湿地公园、吕后的情人方兴湖公园、滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态公园，五园相会之地，承接城市公园，匠心筑造人文诗意的当代居住范本。
项目总建筑面积约59万㎡，周围接轨滨湖新区启动圈、省级行政圈、金融后台精英圈、环湖商业圈；同时，周边教育资源丰富，有滨湖实验中学、寿春中学、合肥一中、屯溪小学(金斗校区，在建中)、师范附小(万慈校区，在建中)、48中(嘉陵江校区)等。目前销售均价在2.4万/㎡左右。据悉，信达公园里剩余一栋大平层57#， 户型面积225㎡，预计明年加推。
高速时代公馆项目位于滨湖核心区域，东至庐州大道，南至杭州，西至韶山，北至金斗。总占地面积121.81亩，容积率居住≤2.5，商业≤4.0，计容面积22.73万平米。规划物业形态有商业、洋房、高层住宅及公寓，项目定位高端，建筑立面效果采用汉唐文化风格，以尊显项目品质文化等。北靠金斗公园，紧挨合肥地铁出入口，出行生活十分便捷。
滨湖区高速时代公馆目前暂无房源在售，预计下半年推出商铺、商办小户，商铺面积12-171㎡，商办空间面积43-84㎡。
文一·塘溪津门，位于滨湖区包河大道与云谷交叉口，毗邻金斗公园与塘西河公园，距地铁一号线方兴大道站和云谷站仅1公里左右。是安徽文一集团历经十二载的，精心雕琢的文化特色豪宅，是集中国情怀、城市梦想、文化特色于一身的产品。
项目占地约700亩，规划总建面约125万方，规划设计有“澳门老街风情商业、艺术家村落、酒店、服务式公寓、滨水别墅、墅品洋房、高层宽宅”等丰富的产品系列。
目前在售装修小高层11#，面积136㎡，均价22000元/㎡；在售洋房23#、49#楼，面积约152-175㎡，均价约25000元/㎡；在售商办空间D13#，面积约50㎡左右，均价12500元/㎡。
近年来，滨湖利好不断，吸引了大批置业者和投资客前来购房投资，未来的发展潜力无限。从目前滨湖在售和将售的楼盘来看，共计有31个项目，均价普遍在两万+，少数楼盘均价已达到三万五，这对于刚需客来说是遥不可及的，比较符合改善群体需求。
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