【金融资讯】为“以旧换新” 购房兜底住建局称“电话已经打爆了”

　　地产专家李元表示，今年7、8月份，房地产市场交易量较为低迷，无论是新建商品房还是存量房，数据都不尽如人意。

　　“以旧换新”购房活动基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同后，意向客户前往与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房，并与房地产开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，并交纳新房意向定金。

　　之后，房地产经纪机构对意向客户的存量住房进行查证、验房、实勘等。同时，为了加速存量购房售出进度，开发商会支付一笔营销费用给经纪机构，用于旧房的售前装修、保洁和制作短视频等宣传活动，经纪机构将在协议期限内协助客户出售旧房。若存量住房在约定时间内售出，则购房群众按约定流程办理新建商品房购买手续，若期间无法卖掉，房地产开发企业按约定退还意向定金，营销费用则由开发商和经纪机构共同承担，购房者无需承担违约风险。

　　据他了解，自“以旧换新”购房活动发起后，许多购房者表达了兴趣，关注度非常高，“电话快被打爆了”。

　　虽然今年上半年因为烧烤火出圈，“外地游客吃个烧烤顺便买套房”也曾一度登上热搜，并为经济带来种种利好，但这一现象并未对房地产市场产生较大影响。“短期内可能会有一定程度的刺激效应，但从长远来看，对市场的影响不太明显。”李元说。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，新建商品住宅价格环比略微上涨0.01%，结束2023年6个月环比下跌，但价格调整压力仍在。

　　据悉，该活动由市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起，“以旧换新”活动的核心概念，是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。同时，凡在具有出售自有住房，购买新房意愿的群众，均可参与“以旧换新”。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，和今年3月份市场行情相比，当前房地产市场面临一些新的压力，需要进行提振，开展“以旧换新”购房活动，体现了在房地产市场中积极创新，进一步盘活二手房和新房方面的考量。

　　对此，网友们纷纷调侃为“朴实无华的商战”。有网友发现，鸿星尔克直播间多款鞋子标价降为79，三件衣服甚至都不过百。

　　9月11日晚，在抖音蜂花直播间，主播连夜上架了3款79元洗护套装，并称“79元可以买5斤半”，这三款套装均包括相同的2瓶1L的护发素和1瓶750ML不同功效的洗发水。

　　当晚蜂花直播间涌进万人，被网友调侃：“这是最朴实无华的商战”“这泼天的富贵终于轮到你了。”蜂花商战也一度登上微博热搜榜一。但有网友表示“这样是不是不太好”“很烦这种为了蹭不择手段的厂商。”也有网友称这三款套装平时都卖75元，只是在11日晚改成了79元上架。

　　据了解，鸿星尔克2005年在新加坡上市，2020年退市。公开数据显示，2020年该公司营收为28.43亿元，净利润亏损2.2亿元。在“巨亏”的背景下，鸿星尔克仗义“出手”。

　　2021年7月，鸿星尔克因向河南郑州“7·20”特大暴雨灾害灾区捐赠5000万元物资登上热搜；同年8月20日，河南博物院在微博中发布图文称，收到来自鸿星尔克的100万元捐款，这笔款项将全部用于该院的灾后重建工作。此后，鸿星尔克又相继捐款驰援山西、泉州等地。

　　2022年8月，“鸿星尔克再捐1个亿”的话题登上微博热搜榜首。这次鸿星尔克是向福建省残疾人福利基金会捐赠了1亿元的款物。当天，鸿星尔克的淘宝直播间就涌入了近17万人；抖音“运动户外”类目的直播间中，鸿星尔克有3个矩阵号都排进了销量榜的前五。

　　今年中秋、国庆假期叠加，长达8天，旅客出行意愿强烈。据国铁集团消息，铁国庆黄金周运输自9月27日开始，至10月8日结束，为期12天，全国铁预计发送旅客1.9亿人次。

　　“十一”有望延续今年旅游的火热态势，或催生“最火十一假期”。携程数据显示，截至9月6日，国内旅游产品预订量同比去年增长近5倍，最近一周下单量环比上周增长63%。机票、民宿等业态的周环比增长率均超过50%，景区门票则翻倍上涨。

　　长线游是十一黄金周的“主角”。携程提供的数据显示，从当前报名情况来看，上海、、杭州、成都、广州、西安、重庆、深圳、南京、长沙跻身十一热门目的地前十强。长线游目的地主要集中在西北地区，如布尔津、乌鲁木齐、、敦煌；或是华南地区的三亚、广州、厦门等地。

　　在强烈出行预期下，不论是经济型酒店还是豪华酒店，不少城市旅游景点附近的酒店价格普遍将上涨2-3倍以上。

　　“做国庆旅行攻略发现，、上海、成都的如家、汉庭酒店全部涨价，日常300元/晚的大床房基本都涨到了700元甚至近千元。”多个网红旅游目的地城市，经济型酒店国庆房型房价直逼高端度假酒店房价。

　　值得一提的是，随着第三批出境团队游国家名单公布，今年国庆出境游市场呈现高度活跃的态势，有望在超级“黄金周”迎来全年出境游人次峰值。携程数据显示，今年“十一”期间，出境机票搜索热度同比2019年同期恢复近100%，出境机票的主要搜索目的地为泰国、韩国、美国、英国、；同时，出境游酒店搜索热度同比2019年增长近20%，泰国、韩国、新加坡、马来西亚、英国等目的地酒店是用户的热门选择。