富力计划今年销售1300亿 收购万达资产成全球最大豪华酒店业主

　　支撑富力这一目标的是庞大的土地储备、可售货源以及充裕资金。据管理层透露，截至2017年底，集团权益可销售资源约为人民币6,170亿。

　　除了在传统房地产销售业务上重回快速增长轨道，富力地产还通过收购万达酒店，一跃成为全球最大的豪华酒店业主及运营商。

　　富力地产于3月19日发布了2017年业绩。数据显示，期内公司协议销售额上升35%至人民币818.6亿，营业额创出历史新高达人民币592.8亿；净利润亦录得新高，大幅增加204%至人民币214.2亿；毛利率则由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%，主要由于较高利润的项目结转入账。

　　这是富力近年来取得的最好业绩。2017年，富力大幅加快了资产周转率。通过分散协议销售至更多城市及更多项目，富力进一步扩大业务规模，同时维持较高的盈利能力。2017年协议销售的87%来自一、二线个，反映可售资源扩充至更广泛的网络；同时，新开工项目的建筑面积由2016年的601万平方米增加至2017年的1,174万平方米，增幅为95%，带来大量可售货量。

　　2017年，富力积极扩充土地储备，购入合共权益可售面积1,811万平方米，预计将带来人民币2,560亿元的新增可销售资源。截至2017年底，集团共拥有权益土地储备约5,138万平方米，覆盖69个城市，权益可销售资源约为人民币6,170亿元。

　　富力管理层表示，通过确保当下的土地储备，集团可确保未来物业销售，即使整体房地产市场出现周期性波动，仍可实现超出市场平均水平的盈利。

　　大幅增加的土地储备离不开金融和资金支持。2017年，富力以多元化的市场融资以支持收购土地储备及酒店投资业务的扩展。年内，公司通过发行美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款，获得超过20亿美元的离岸融资，并发行由中国银行间市场交易商协会批准的人民币20亿元中期票据；此外，为满足未来资金需求，集团亦取得超过人民币1,200亿元尚未的授信额度。

　　受惠于较低的利率及集团信用度的提升，2017年富力的利率成本由2015年的每年7.83%大幅削减至每年5.12%。

　　管理层称，集团将继续寻求新融资机会，拓宽国内外的融资渠道，以确保在金融市场出现波动时保持财务灵活性。

　　富力在2017年的一大动作是收购万达酒店。通过收购大连万达商业地产股份有限公司拥有的大部份酒店资产，富力在巩固酒店发展策略上迈出重要一步。截至2018年1月初，集团成为全球最大豪华酒店业主，合共拥有88间已完工酒店及26,365间客房，以及17间在建及筹建中的酒店。未来，公司将继续整合酒店资产组合，以提高经营效率及每间酒店的收益贡献。

　　富力地产董事长李思廉表示，公司对中国整体的宏观经济及稳定保持乐观，加上中国从长远角度出台有利于行业可持续发展的政策，集团将采取长远眼光看待中国房地产市场的发展方向，对中国房地产市场持乐观态度。

　　李思廉透露，通过持续分散地域销售网络，集团对2018年的协议销售充满信心，期待能够顺利达民币1,300亿元的目标。金字旁的女孩名字

　　本文由 恒宇国际（www.neivn.cn）整理发布