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　　是民间自行约定的一种产物，简单来理解就是你的东西愿意卖给别人，别人也愿意买，仅此而已，小产权房本来就是与商品房相冲突的，商品房是的所谓商品，从土地的买卖到房子的建设，到房子的买卖都是需要缴纳各种费用和税费的，而小产权房就不要任何费用，所以不承认小产权房是理所应当的。小产权房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以小产权房就是没有产权。小产权房的出现与这些年城市房价不断上升是有着密切相关的，是大城市商品房价格让无数人望楼兴叹，所以才更快速的催生出小产权房的崛起。其实全国每个地方的小产权房有不同概念，有地方为修建的补助性住房，有企业为员工或职工。

　　也就拥有了住宅的各项支配权益，也就是拥有了房屋、住宅的占、运用权、收益权和励权。27.小产权房是什麼意思——概念分类28.29.小产权房类小产权房：占用个人用地或耕地守法建立，将农民个人用地运用权流转，用于商品住宅开发的守法修建。30.第二类小产权房：在划拨或出让的土地上，不按规划功用开发或运用，并将销售的房屋间接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不产权房。31.32.第三类小产权房：在军队享有运用权的土地上停止商品房的开发，之后卖给军人以外的中央居民，俗称“军产房”。33.、什么是小产权房？34.35.小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地。

　　由卖方承担全部责任。违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的为督促当事人自觉而适当地履行合同，非违约方的权益，合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。什么是商住两用房。商住两用房是否受法律：商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所年限方面与住宅并。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实。