小编还记得前年的微信朋友圈里流传过一个很扯的“2018年中国婚姻法，一女可以嫁二夫正式执行”。还有网民调侃回复“快离婚吧”，“女人地位终于提高了”。
一女不能嫁两夫、一物不能两卖……这些都是基本常识，竟然还会有人相信、;最终，这个滑稽可笑的还是了。
但是，“日出之下无新事”，最近在南京，竟然发生了一件比“一物两卖”更加离奇的案件--南京:升龙汇金中心的一套房子被反复卖了17次、近200人中招……
投资人张先生告诉记者，2016年他接到一份广告宣，称位于南京建邺区的升龙汇金中心要搞一个大型酒店项目--只要购买了该中心房屋的收益权，投资人就可以享受稳定的收益回报。
最终，张先生购买了升龙汇金中心一套房屋的收益权，并和一家名叫慕特斯的酒店管理公司签了一份《酒店委托经营管理合同》。按照合同约定，张先生将购买了收益权的房屋交给慕特斯酒店管理公司经营，后者会按月将经营收益打给张先生。
张先生说，一开始，他的确每个月都能拿到一笔收益。然而自从今年1月3号拿到最后一笔钱后，他就再也没有收到过钱。
张先生连忙赶到升龙汇金中心讨说法，结果发现和他同样的有近200人，涉及金额超过8000万元。此外，当初和他对接的慕特斯酒店管理公司工作人员的电话，也没人接听了。
张先生等人还了解到，他们购买了收益权的房屋，也被慕特斯酒店管理公司卖给了别人。也就是说，慕特斯将同一套房屋的产权和收益权分别卖给了不同的人。
除了将产权和收益权分开卖，同一套房屋的收益权也存在一房多卖的情况。记者翻阅收益权购买登记册发现，升龙汇金中心C区A栋17楼的一套房屋，其收益权被卖给了十几个不同的投资人。
面对众多投资人的疑问，升龙汇金中心开发商在售楼处了一份公示:声称他们将部分房屋整体卖给了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯酒店管理公司却将这些房屋违规销售、一房多卖。
对此，张先生等投资人表示，当初他们购买房屋收益权的时候，无论是看房、交钱，还是最终签约，地点都在升龙汇金中心的售楼处，因此开发商应当负有监管责任。
针对这个案件，江苏苏博律师事务所主任律师表示:这起案件中的慕特斯酒店管理公司已经涉嫌诈骗罪。
民法上所讲的产权，包括占有、使用、收益、处分四项，这四项通常是不可分割的，脱离了产权这个收益权肯定是不能实现。除非你跟产权人能有书面的协议。我们根据协议再来判断。
如果说跟产权人没有书面协议的话，那他这个所谓的收益权就是空的。购买房屋就是购买产权，没有说将房产的分开出售或购买的，这是常识。
因为购买收益权的当事人是和慕特斯酒店管理公司签的合同，根据合同相对性，当事人只能要求慕特斯酒店管理公司承担相关责任。
但是，如果能够证明升龙汇金中心和慕特斯酒店管理公司存在混同的情况，比如这两家公司的人员是否混同、财产是否混同、办公地点是否混同等等，如果能够证明确有混同的情况，那么是可以要求升龙汇金中心承担连带责任的。
1、如果是买新房，开发商必须确得商品房销售许可证或者商品房预售许可证，这两个证在南京市房地产网站上都有公示;
2、如果是二手房，则必须与产权人本人签订销售合同，如果产权人不止一人的，需要所有产权人都签字确认;司马南近况
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